2017.11.06
花樣年:合約銷售增速符合預期 旗下彩生活開啟社區智能零售新篇章

2017年11月6日,花樣年控股集團有限公司(港交所股份代號:1777)在香港公布2017年10月份銷售業績,集團附屬公司深圳市花樣年地產集團有限公司于10月實現房地產業務合同銷售面積166,403平方米,實現合同銷售金額約人民幣22.15億元。2017年1至10月累計銷售面積達1,151,138平方米,累計合同銷售金額約人民幣110.54億元。截至2017年10月31日,花樣年地產已完成2017年150億元銷售目標的73.7%。

中國季度宏觀經濟模型近期發表預測,2017年中國經濟增速將會小幅提高,2017年至2018年全球經濟的同步復蘇將繼續促進中國對外貿易的恢復性增長,供給側結構性改革的穩步推進以及國內消費需求的平穩增長都將促進中國經濟平穩增長。但對于金融部門的系統性風險的防御與整頓,以及對于房地產市場的管控依然是高速增長的限制因素。

傳統的房地產金九銀十的銷售旺季已過,據統計部分一線城市樓價漲幅已跌回去年同期,樓市進一步驅穩。有數據顯示,9月份一二三線城市新建商品住宅價格指數環比增幅分別為-0.2%和0.3%。一線城市由于受到嚴厲的調控政策連續兩個月出現負增長,二線城市持平,三線城市繼續收窄。較去年一二三線城市新建商品住宅同比增幅分別為1.5%、5.6%和7.9%。

單月合約銷售及單價齊創新高

花樣年10月合約銷售達22.15億人民幣,單月同比和環比分別增長158.09%和38.29%,創下今年以來單月合約銷售的新高,增速符合預期。同時,13,311元/米的月單價也創下年初至今的最高值。其中,武漢錦上花、贛州云頂公館和石家莊體育小鎮項目為本月新入市,市場反饋情況良好,共計貢獻超過8.33億合約銷售額。其余重點銷售項目如慈溪悅城和成都家天下,亦分別貢獻超過4.19億和3.16億的合約銷售額,去化率情況良好。

社區規模不斷擴張 開啟社區新零售

2017年10月27日,彩生活服務集團與天虹商場股份有限公司以“社區+無人值守便利店”的新模式達成戰略合作,共同建立優質社區便民零售系統,提升社區民生消費滿意度,共同開啟智能零售新篇章。天虹無人值守便利店Well Go將進入彩生活社區和商務樓宇辦公場所,成為社區家庭的“智能冰箱”和“應急廚房”,提供當日出品的新鮮食材及生活所需。店內消費將通過彩之云App入口鏈接居民服務,為社區人員提供一站式、全方位的服務。

招商證券首予彩生活買入評級

招商證券首予彩生活買入評級,目標價5.59元。10月24日,招商證券發表研究報告稱,彩生活2016-19年物業管理收入年均復合增長16%,2016-19年的盈利年均復合增長率達到27%,預測在管面積在3年內增加46%至2019年的4.84億平方米。另外,增值服務和在線平臺的投資已有回報,2016-19年增值服務的收入可達年均復合增長35%。

隨著短期調控和長效機制的有機結合,房地產將進入穩步發展的階段。同時,房地產行業也出現存量市場的業態轉型升級趨勢,有市場聲音表示物業行業會成為房地產轉型升級的重要業態。

花樣年控股董事會主席潘軍表示,花樣年作為社區綜合服務運營商,必須與社區服務業共同成長,打造立足于“社區+”的有機商業生態圈,以八大業務板塊及跨板塊業務進行核心資源整合,提供覆蓋客戶全生命周期的服務。未來花樣年將繼續圍繞“打造社區服務平臺”、“建設智慧社區”和“搭建社區支付系統”三個支點,助力集團資產升值,打造“社區之王”。

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